بحران مسکن در اروپا روز به روز عمیق‌تر می‌شود. هزینه‌های بالای ساخت‌وساز، مقررات سخت‌گیرانه، و کمبود نیروی کار باعث شده‌اند که عرضه مسکن مقرون‌به‌صرفه به شدت کاهش یابد. با رشد جمعیت شهرها و بازنشستگی گسترده کارگران ساختمانی، فاصله بین عرضه و تقاضا روز‌به‌روز بیشتر می‌شود.

راه‌حل‌های بی‌شماری مطرح شده‌اند. پروژه‌های انبوه‌سازی، اصلاح سیستم برنامه‌ریزی شهری، ساختمان‌های مدولار، استفاده از مصالح پیش‌ساخته، کنترل اجاره‌بها و محدودیت در خرید خانه توسط شرکت‌ها، همگی با موفقیت‌های نسبی آزمایش شده‌اند. اما کمبود مسکن مقرون‌به‌صرفه همچنان در حال افزایش است.

استارت‌آپ هلندی Monumental راه‌حل دیگری را پیشنهاد داده است: خودکارسازی. این شرکت مجموعه‌ای از ربات‌های خودران و برقی را توسعه می‌دهد که می‌توانند به‌صورت شبانه‌روزی در محل‌های ساخت‌وساز فعالیت کنند.

سالار الخفاجی، مدیرعامل و یکی از بنیان‌گذاران این استارت‌آپ، معتقد است این فناوری می‌تواند بر موانع نیروی کار، هزینه و مقرراتی که صنعت ساخت‌وساز را فلج کرده‌اند، غلبه کند

قلب فناوری اتحادیه اروپا

آخرین اخبار دنیای فناوری در اتحادیه اروپا، داستانی از بنیان‌گذار خردمند TNW، بوریس، و کمی هنر هوش مصنوعی مشکوک! هر هفته رایگان در ایمیل شما. همین حالا ثبت‌نام کنید!

"من با ذخیره و پردازش اطلاعات شخصی‌ام توسط TNW برای دریافت خبرنامه‌ها موافقم. برای اطلاعات بیشتر به سیاست حفظ حریم خصوصی TNW مراجعه کنید."

الخَفاجی به TNW می‌گوید: «واضح است که ما به نوعی از خودکارسازی و رباتیک نیاز داریم تا این مشکلات را حل کنیم. تقریباً هیچ راه دیگری وجود ندارد.»

در کنفرانس TNW که ۱۹ و ۲۰ ژوئن در آمستردام برگزار می‌شود، الخفاجی نکاتی را درباره ساخت یک کسب‌وکار موفق رباتیک ارائه خواهد داد. پیش از سخنرانی، او چشم‌انداز خود از آینده ساخت‌وساز را شرح داده است.

چرا ساخت‌وساز متوقف شده؟

پیش از راه‌اندازی Monumental در سال ۲۰۲۱، الخفاجی هم‌بنیان‌گذار استارت‌آپی در حوزه بصری‌سازی داده‌ها به نام Silk بود. زمانی که Silk توسط شرکت آمریکایی تحلیل داده Palantir در سال ۲۰۱۶ خریداری شد، او به فکر پروژه بعدی‌اش افتاد. هدف او تمرکز بر یک چالش جهانی بزرگ بود.

او می‌گوید: «می‌خواستم یک مشکل جدی در جامعه را حل کنم، و به ساخت‌وساز و زیرساخت‌ها علاقه‌مند شدم.»

الخفاجی از پیشرفت بسیار اندک فناوری در صنعت ساخت‌وساز شگفت‌زده شد. دنیای ساخته‌شده‌ای که در آن زندگی می‌کنیم، کار می‌کنیم و تفریح می‌کنیم، به شدت محدود شده بود. تمرکز او بر یک مشکل اصلی جلب شد: فروپاشی بهره‌وری در ساخت‌وساز.

او نگران بود که کمبود نیروی کار، مقررات سخت‌گیرانه و هزینه‌های بالا، بحران مسکن را تشدید کنند. پروژه‌های جدید بسیار گران و کند پیش می‌روند و اغلب ساختمان‌هایی غیرمحبوب تولید می‌کنند.

گذشته نیز مقایسه‌های ناخوشایندی ارائه می‌دهد: ساختمان امپایر استیت در سال ۱۹۳۱ تنها طی ۴۱۰ روز تکمیل شد. اما ۸۴ سال بعد، برج ۴۳۲ پارک در نیویورک بیش از ۱۵۰۰ روز زمان برد — و به دلیل نشت‌ها، خرابی‌ها و طراحی بحث‌برانگیز، بدنام شد.

این مشکل فقط محدود به ساختمان‌های نمادین نیست. ساخت خانه‌های معمولی نیز عقب افتاده است. زمان متوسط ساخت یک خانه تک‌خانواری از ۴.۸ ماه در سال ۱۹۷۱ به ۷ ماه در سال ۲۰۱۹ رسیده است. حتی با در نظر گرفتن افزایش اندازه متوسط خانه‌ها، فرآیند امروز همچنان کندتر است.

پروژه‌های طولانی‌تر هزینه‌های بیشتری هم به همراه دارند، چراکه نیروی کار اغلب بیشترین سهم را دارد.

الخفاجی می‌گوید: «این حوزه بسیار، بسیار وابسته به نیروی انسانی است، چون تقریباً هیچ‌چیز را خودکار نکرده‌ایم.»

Monumental تلاش او برای متحول کردن وضعیت موجود است.

مقابله با بحران مسکن

سالار الخفاجی در سال ۲۰۲۱ به همراه شریک تجاری قدیمی‌اش، سباستیان ویسر (CTO شرکت)، استارت‌آپ Monumental را بنیان‌گذاری کرد.

ایده بزرگ آن‌ها، خودکارسازی ساخت‌وساز در محل با استفاده از رباتیک و نرم‌افزار بود. آن‌ها ابتدا با ساخت یک نمونه اولیه از جرثقیل رباتیک آغاز کردند که در ادامه به وسایل نقلیه زمینی خودران تبدیل شد که مصالح ساختمانی را در محوطه ساخت‌وساز جابجا می‌کنند.

اولین سیستم تکمیل‌شده‌ای که از خط تولید خارج شد، بر روی یک مهارت حیاتی در ساخت‌وساز متمرکز بود: آجرچینی. این نقطه شروع منطقی بود.

آجرچینی کاری ماهرانه اما فیزیکی سنگین و گاه خطرناک است، با نیروی کاری که به سرعت رو به کاهش است. در سال ۲۰۲۲، پژوهشگران اعلام کردند که در ۱۹ کشور اروپایی کمبود آجرچین وجود دارد؛ شغلی که بیشترین کمبود نیروی کار را در قاره دارد. نتیجه این کمبود، تأخیر در پروژه‌ها و افزایش هزینه‌ها است.

با توجه به دشواری جذب استعدادهای جوان در این حرفه، انتظار می‌رود کمبود نیروی کار بیشتر هم شود. در بریتانیا، تعداد آجرچین‌ها اخیراً به پایین‌ترین سطح در ۲۵ سال گذشته رسیده، و پیش‌بینی می‌شود یک‌سوم از آن‌ها طی دهه آینده بازنشسته شوند.

سیستم‌های Monumental هدفشان پر کردن این شکاف — و در نهایت تقویت عرضه مسکن مقرون‌به‌صرفه — است.

ربات‌های برقی آجرچین این استارت‌آپ به‌صورت خودران در کنار انسان‌ها کار می‌کنند. آن‌ها با استفاده از حسگرها، بینایی ماشین و جرثقیل‌های کوچک، آجر و ملات را با دقت در دیوارها قرار می‌دهند.

این سیستم همچنین با فرایندهای موجود ساخت‌وساز نیز یکپارچه است — عاملی کلیدی در صنعتی که همیشه پذیرای فناوری‌های نوین نیست.

سازندگان ربات

الخَفاجی ربات‌ها را با رایانه‌های توزیع‌شده مقایسه می‌کند. آن‌ها از اجزای ماژولار متعدد و به‌هم‌پیوسته تشکیل شده‌اند و مانند دستگاه‌های شبکه‌ای کار می‌کنند.

برای آماده‌سازی ماشین‌ها برای کار در پروژه‌های ساخت‌وساز، نرم‌افزار استارت‌آپ، هم محل پروژه و هم ربات‌ها را مدل‌سازی می‌کند. سپس یک پشته‌ی بینایی ماشین، به ربات‌ها کمک می‌کند تا در محل ساخت موقعیت‌یابی کنند. در حین کار، هوش مصنوعی وظایف آن‌ها را هماهنگ می‌کند.

الخَفاجی می‌گوید: «ما واقعاً به آن مثل یک سیستم‌عامل برای سایت‌های ساخت‌وساز نگاه می‌کنیم. در تلاشیم ساخت‌وساز را بیشتر مبتنی بر نرم‌افزار کنیم.»

در سال ۲۰۲۳، این ربات‌ها اولین دیوار بزرگ ۱۵ متری خود را تکمیل کردند. از آن زمان تاکنون، ماشین‌ها نماهایی برای خانه‌ها، دیوارهای نگهدارنده کانال‌ها و سایر سازه‌ها را در سراسر هلند ساخته‌اند.

سرمایه‌گذاران از این پیشرفت‌ها تحت تأثیر قرار گرفته‌اند. سال گذشته، Monumental موفق شد ۲۵ میلیون دلار سرمایه بذری جذب کند تا این مفهوم را به واقعیت نزدیک‌تر کند. اما این شرکت همچنان باید اعتماد صنعت ساخت‌وساز را به دست آورد.

آیا ربات‌های ساختمانی می‌توانند بحران مسکن اروپا را حل کنند؟

پاسخ کوتاه: احتمالاً بله — اما نه به‌تنهایی. ربات‌های ساختمانی شرکت Monumental گامی بزرگ در حل یکی از چالش‌های ریشه‌دار اروپا هستند، اما راه‌حل نهایی باید چندوجهی باشد.

چرا بحران مسکن ادامه دارد؟

مشکلات مسکن در اروپا ناشی از ترکیبی از عوامل زیر است:

• کمبود نیروی کار، به‌ویژه در حرفه آجرچینی
• افزایش سرسام‌آور هزینه‌های ساخت
• زمان طولانی پروژه‌های ساختمانی
• بوروکراسی و مقررات سخت‌گیرانه
• رشد جمعیت در شهرها
• صنعت ساخت‌وساز محتاط و با حاشیه سود پایین

با وجود دهه‌ها تلاش برای ارائه راه‌حل‌هایی مانند خانه‌های پیش‌ساخته، کنترل اجاره‌بها و محدودیت‌های خرید املاک توسط شرکت‌ها، عرضه مسکن همچنان با تقاضا فاصله دارد.

شرکت Monumental چه کاری متفاوت انجام می‌دهد؟

Monumental، یک استارت‌آپ هلندی، مستقیماً به سراغ قلب مسئله رفته است:

• در سال ۲۰۲۱ توسط «سَلار الخفاجی» و «سباستیان ویسر» تأسیس شد.
• ایده اصلی آن‌ها: اتوماسیون فرایند ساخت‌وساز با استفاده از ربات‌ها و نرم‌افزار.
• از یک جرثقیل رباتیک اولیه آغاز کردند که به وسایل نقلیه زمینی خودران برای حمل مصالح ساختمانی تبدیل شد.
• تمرکز اولیه: اتوماسیون آجرچینی — یکی از مشاغل ماهر اما فیزیکی و خطرناک با نیروی کاری رو به کاهش.

چگونه کار می‌کنند؟

• ربات‌های آجرچین برقی این شرکت، با استفاده از حسگرها، بینایی ماشین و بازوهای کوچک جرثقیل، به‌طور خودکار آجر و ملات را در دیوارها قرار می‌دهند.
• با فرآیندهای موجود در ساخت‌وساز سازگار هستند — موضوعی حیاتی برای صنعتی که با فناوری‌های جدید به‌آسانی کنار نمی‌آید.
• این ربات‌ها مانند کامپیوترهای توزیع‌شده عمل می‌کنند و با استفاده از هوش مصنوعی وظایفشان را هماهنگ می‌کنند.
• در سال ۲۰۲۳، اولین دیوار ۱۵ متری بزرگ خود را ساختند و اکنون نمای خانه‌ها، دیوارهای کانال‌ها و سازه‌های دیگر را در هلند می‌سازند.

آیا بازار آماده است؟

• Monumental تا امروز ۲۵ میلیون دلار سرمایه جذب کرده است.
• اما همچنان باید اعتماد صنعت ساخت‌وساز را جلب کند — صنعتی که به‌دلیل هزینه‌های بالا و سود پایین، تمایل زیادی به پذیرش نوآوری ندارد.

فقط آجر نیست...

• شرکت خدمات خود را با اصطلاحات رایج بازار مثل هزینه به ازای هر متر مربع یا آجر ارائه می‌دهد.
• مشتریان نیاز به سرمایه‌گذاری اولیه ندارند؛ تنها کافی است مشخص کنند از چه نوع آجر و ملات می‌خواهند استفاده شود.
• اگر بخواهند، می‌توانند ربات را با نیروی انسانی جایگزین کنند.

به قول الخفاجی: «ما به آن‌ها ربات نمی‌فروشیم. نرم‌افزار هم نمی‌فروشیم... ما به آن‌ها یک دیوار می‌فروشیم.»

اما این فقط شروع است. هدف Monumental این است که وظایف مختلف ساختمانی را اتوماسیون کند — از قاب پنجره‌ها گرفته تا سقف‌ها. آن‌ها تخمین می‌زنند که یک‌سوم کارهای ساختمانی قابلیت اتوماسیون شدن دارند.

نگاهی به آینده

الخفاجی چشم‌انداز بزرگی دارد:
«یک نسخه تقریباً علمی‌تخیلی از این فناوری را تصور کنید، جایی که همه‌چیز خودکار است. ربات‌های برقی می‌آیند، ظرف چند روز در سکوت ساختمان‌هایی زیبا می‌سازند — با آلودگی کم‌تر و ایمنی بیشتر.»

مسیر هنوز طولانی‌ست، اما زیرساخت‌ها در حال شکل‌گیری هستند — یک ربات در هر مرحله.